Complexer dan u denkt – het incasseren van achterstallige huur
Indien u als verhuurder van één woning denkt even eenvoudig afspraken te maken op één a4tje, komt bij problemen van de koude kermis thuis. Het huurrecht in Nederland is immers complexer dan men denkt. Als incassobureau hebben wij al veel huur incasso zaken voorbij zien komen, waarbij de huurovereenkomsten om te huilen zijn. De huurovereenkomst is immers de basis van de afspraken tusen verhuurder en huurder.
Tijdelijke huurovereenkomst voor 1 jaar
Veel mensen denken dat een afspraak tussen verhuurder en huurder voor bijvoorbeeld een huurovereenkomst van één jaar een rechtsgeldige huurovereenkomst is. Dat is dus onjuist. De nieuwe huurwet is immers duidelijk.
Nieuwe wettelijke tijdelijke huurovereenkomsten per 1 juli 2016
De nieuwe tijdelijke huurovereenkomsten zijn heel duidelijk. Indien u voor het eerst een woning gaat verhuren dan adviseren wij u om eerst een tijdelijke huurovereenkomst af te sluiten voor 24 maanden. Na 24 maanden kunt u zelf bepalen of u verder wilt gaan met deze huurder. Deze 24 maanden kunt u ook de huurder goed leren kennen in zijn betalingsgedrag en of hij wel netjes met uw woning om gaat. Zie hier de nieuwe huurwet tijdelijke huurovereenkomsten:
nieuwe tijdelijke huurovereenkomsten wet
Tijdelijke huurovereenkomst gaat over in huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
Indien u tevreden bent met de huurder en u laat hem door huren, dan gaat de tijdelijke huurovereenkomst over in onbepaalde tijd. Een moment van opletten dus, indien u van de huurder af wil. Indien u zeer tevreden bent over de huurder dan kunt u de huurder gewoon laten zitten en genieten van uw huurinkomsten.
Vertrekt de huurder niet vanzelf, dan moet u naar de rechter
Ook al heeft u de huurovereenkomst perfect voor elkaar, dan kan het nog zo zijn dat de huurder niet vrijwillig wil vertrekken. Dan moet u naar de rechter en een verzoek indienen, zodat de huurder vertrekt uit de woning. Incassobureau Juristu kan dit voor u verzorgen. Indien u de juiste huurovereenkomst heeft gebruikt, dan zal de rechter ook uw verzoek toewijzen tot ontruiming, alle kosten kunt u dan verhalen op de huurder, die heeft zich immers niet aan de huurovereenkomst gehouden.
Bezint er ge begint!
Alvorens te verhuren, dient u zichzelf goed te informeren, voordat u het weet haalt u een groot probleem in huis. Denk aan de volgende zaken:
- wie is de huurder;
- loonstrook, bankafschrift inkomsten;
- eerst borg, minimaal 2 maanden plus 1e maand huur;
- goede huurovereenkomst, eerst tijdelijke huurovereenkomst 2 jaar;
- vooraf zaken regelen is eenvoudiger dan achteraf het probleem op lossen.
