Tag Archief van: huur incasso
Een goede huurovereenkomst met algemene bepalingen wonen is essentieel bij verhuren! Gratis download!
Download gratis huurovereenkomst
Veel mensen zijn in staat om een woning, kamer en of appartement te verhuren. Dit is uiteraard erg lucratief, mooie inkomsten in box 3. Alleen heeft een huurder zeer veel bescherming in Nederland. Het is daarom essentieel om een goede huurovereenkomst op te maken. Wij van incassobureau Juristu komen zeer veel slechte huurovereenkomsten tegen in onze dagelijkse praktijk. Dit kan echt niet, klanten zeggen dat ze een goede huurovereenkomst hebben, maar zodra wij deze onder ogen krijgen, dan schrikken we vaak. Indien u dan naar de rechtbank moet, kan het nogal eens vervelend uitpakken voor de verhuurder. Daarom zetten wij hier GRATIS een juiste huurovereenkomst met algemene bepalingen voor u om te gebruiken.
U bent er niet alleen met een goede huurovereenkomst
Maak ten eerste kennis met de huurder. Ook als u een makelaar gaat inhuren of een beheerder. U bent uiteindelijk de eind verantwoordelijke. Vertrouw niet alleen op de makelaar en of beheerder, die gaat voor zijn provisie en als er niet betaald wordt, dan kunnen ze ook niet veel dan u adviseren een incassobureau of advocaat in te huren. U dient ten alle tijden uw zaken goed te regelen. Denk aan de volgende punten:
- vraag om kopie paspoort;
- kopie loonstrook;
- kopie arbeidsovereenkomst;
- bij zelfstandige, kopie jaarrekening kvk en of kopie laatste bankafschrift;
- 2 maanden borg, 1 maand huur vooruit;
Indien de huurder aan deze voorwaarden kan voldoen, dan maakt u de huurovereenkomst op voor een periode van 2 jaar of 5 jaar. Wijk ook hier niet van af, zie onze vorige blog over verhuren van woonruimte. Als verhuurder kunt u in deze tijden eenvoudig deze eisen stellen, er zijn immers weinig woningen te huur in de vrije sector. Indien de huurder niet aan 1 van deze 5 punten kan voldoen, ga dan verder met de volgende huurder.
Bij twijfel, niet doen!
Incassobureau Juristu heeft veel ervaring in huur incasso zaken. Zodra u een goede huurovereenkomst heeft en de top 5 heeft toegepast, dan kan alsnog de huurder op een gegeven moment de huur niet meer gaan betalen, maar dan heeft u uw zaken wel goed voor elkaar. Hier een aantal essentiële praktijk verhalen, waar u alert op moet zijn:
- maak foto’s voor aanvang huur en laat de huurder tekenen;
- maak foto’s na oplevering aan het einde van de huur, zodat u aantoonbare schade kunt verhalen op de borg;
- laat nimmer de huurders in de woning alvorens de top 5 is geregeld
- indien de huur niet binnen is op de 1e van de maand, stuur direct de WIKbrief WIK brief
- bij niet betalen direct Juristu inhuren, zie hier incassoformulier Nu-Incasseren
slechte huurder
Gevolgen bij verhuren aan slechte huurder
De gevolgen van het verhuren aan een slechter huurder kunnen zeer groot zijn, zowel financieel als materieel. Een huurder die slechte bedoelingen heeft, zal uw woning gaan gebruiken voor illegale praktijken, zoals hennepkwekerij, adres gebruiken voor oplichtingspraktijken en of huren en niets onderhouden of betalen. Daarom is het ook essentieel om uw huurder van te voren goed te checken. Een huurder kan een verleden hebben van een faillissement, werkloos zijn of net een nieuw arbeidscontract hebben, maar dat neemt niet weg dat dit geen goed huurder kan zijn. Het is een kwestie van de 5 punten checken, die wij hierboven hebben omschreven.
Zorg voor foto’s voor aanvaarding van de huurovereenkomst en na oplevering van de huurovereenkomst
Achteraf moet u namelijk bewijzen wat de status was van de woning voor aanvaarding van de huurovereenkomst. Indien u dat niet kunt, dan zal u bij de rechter zeer moeilijk de schade kunnen verhalen, zodra de huurder dit zal ontkennen. Alles moet u documenteren alvorens u de huurders in de woning laat. Ook moeten de gelden eerst op uw rekening staan, alvorens u de sleutel geeft.
“Vertrouwen is goed, controle is beter!”
Check uw verhuurde woning minimaal één keer per kwartaal
U moet uw woning in de gaten houden, niet dat u naar binnen gaat of constant aan gaat bellen bij de huurder. Rij er gewoon even langs en kijk of er geen vreemde zaken gebeuren. Indien de gordijnen de hele dag dicht zijn of dat er in de winter geen sneeuw op het dak licht. Dat geeft aan dat er een hennepkwekerij op uw zolder is. Politie: Controleer het dak op sneeuw! Het is tenslotte uw woning. Regelmatige controle kan u een hoop huur ellende besparen.
Huurder betaald slecht en rechter ontbind huurovereenkomst niet
Dacht u uw woning mooi te hebben verhuurd, maar net even niet de juiste afspraken op papier gezet. Geen goede huurovereenkomst, geen algemene bepalingen, geen borg en geen zekerheden wat betreft inkomen van de huurder. Er kan van alles gebeuren. Onlangs kwam er een opdrachtgever bij ons met een huurder die 5 maanden achter was. Wij hebben de vordering eerst minnelijk te incasseren, maar de huurder zei dat hij huur achter hield in verband met achterstallig onderhoud door de verhuurder. Dit mag ten dele, maar om helemaal geen huur te betalen daar gaat geen rechter in mee. Wij naar de rechtbank, de opdrachtgever wilde van de huurder af. Dat ging niet lukken. De verhuurder moeste de zogenaamde gebreken verhelpen en de huurder mocht de achterstand in maandelijkse termijnen aflossen. Dus verhalen bij 3 maanden achterstand krijg je de huurder er altijd uit, gaat niet altijd op!
Een gewaarschuwd mens, telt voor twee…
wij als incassobureau Juristu proberen onze opdrachtgevers te helepn met incasseren van achterstallige huren en ook te voorkomen dat er achterstallige huren ontstaan. Des te beter u uw zaken vooraf heeft geregeld, des te eenvoudiger het is om de huurovereenkomst te ontbinden en of een vonnis te halen tot ontruiming. Vooraf is altijd beter als achteraf. De rechter gaat dan altijd naar de basis, wat waren de afspraken? Waar staat dat? Daarom is een goede huurovereenkomst met algemene bepalingen essentieel om huur incasso te voorkomen. Zie hier de Gratis huurovereenkomst met algemene bepalingen: Download gratis huurovereenkomst
incasso juristen
Advies of vragen over huur incasso of huurovereenkomst?
U kunt uw vragen stellen door ons te bellen 085-3037165 of mailen naar info@juristu.nl. Of schakel incassobureau Juristu direct in op basis van no cure no pay.
Incasso ontbinding en ontruiming in huurzaken
Als incassobureau ontvangen wij veel incasso zaken betreffende huurachterstanden. Elke huur incasso is weer anders. Heeft u een huurder die meer dan 3 maanden achter is met de huur, dan kunt u in veel gevallen ook ontbinding en ontruiming krijgen. Maar let op! Indien de huurder net weer een maand betaald en slechts 2 maanden achter is, dan is het bijna onmogelijk om diegene er uit te krijgen.
Huurbescherming gaat ver
De huurbescherming in Nederland gaat ver, u dient zich als verhuurder als goed verhuurder te gedragen, maar als huurder ook. Alleen door de sociale wetgeving, van och de huurder is zo zielig, gaat ’t wel met u? zielige huurder die niet kan betalen! Heeft de huurder toch wel zeer veel rechten. Dus pas op voordat u uw pand in de verhuur zet.
Verbaasd over klunzige en amateur huurovereenkomsten
Zodra wij een incasso krijgen voor achterstallige huur, is er veelal verbazing al om op onze juridische afdeling. Een huurovereenkomst die zogenaamd tijdelijk is voor 4 jaar, een huurovereenkomst op 1 a4tje, met allerlei zelf verzonnen regels. De huurwet is hier toch echt heel duidelijk in. elke jurist krabt achter zijn oren bij het zien van de vele klunzige huurovereenkomsten. Waarom niet van te voren een goede huurovereenkomst laten opmaken door een jurist? Dit scheelt zo veel negatieve energie en kostbare uren. Zie de huurder er maar eens uit te krijgen!
De nieuwe huurwet van 2016 is duidelijk!
Indien u een woning gaat verhuren, laat dan een huurovereenkomst opmaken voor maximaal 2 jaar of maximaal 5 jaar. Dit zijn de enige twee huurovereenkomsten die tijdelijk zijn, niet voor 1 jaar, 3 jaar of iets anders, alleen 2 jaar of 5 jaar. Zie de website van de Rijksoverheid.
Gehuurde nodig voor dringend eigen gebruik
U denkt de woning te kunnen opzeggen en of te ontruimen, voor dringend eigen gebruik. Dat gaat in 99% van de gevallen ook niet op. De verhuurder dient de huurder een andere woningruimte aan te bieden. Het gaat soms zo ver dat u als verhuurder zelfs kosten voor verhuizing zal moeten betalen. Dus wees gewaarschuwd als verhuurder, zodra de huurder er uit is en er is nog een achterstand, dan mag u blij zijn, dat deze vertrokken is! Dan hoeven we alleen nog maar achter het geld aan.
Notoire wanbetalers krijgen we er altijd uit
Neemt niet weg, dat de echte notoire wanbetalers er altijd uit te krijgen zijn. Mits u een goede huurovereenkomst heeft opgemaakt. Gaat u een woning verhuren? Huur een goede jurist in voor ene perfecte huurovereenkomst, dat kan u een hoop ellende besparen.
