Tag Archief van: Huurovereenkomst
Een goede huurovereenkomst met algemene bepalingen wonen is essentieel bij verhuren! Gratis download!
Download gratis huurovereenkomst
Veel mensen zijn in staat om een woning, kamer en of appartement te verhuren. Dit is uiteraard erg lucratief, mooie inkomsten in box 3. Alleen heeft een huurder zeer veel bescherming in Nederland. Het is daarom essentieel om een goede huurovereenkomst op te maken. Wij van incassobureau Juristu komen zeer veel slechte huurovereenkomsten tegen in onze dagelijkse praktijk. Dit kan echt niet, klanten zeggen dat ze een goede huurovereenkomst hebben, maar zodra wij deze onder ogen krijgen, dan schrikken we vaak. Indien u dan naar de rechtbank moet, kan het nogal eens vervelend uitpakken voor de verhuurder. Daarom zetten wij hier GRATIS een juiste huurovereenkomst met algemene bepalingen voor u om te gebruiken.
U bent er niet alleen met een goede huurovereenkomst
Maak ten eerste kennis met de huurder. Ook als u een makelaar gaat inhuren of een beheerder. U bent uiteindelijk de eind verantwoordelijke. Vertrouw niet alleen op de makelaar en of beheerder, die gaat voor zijn provisie en als er niet betaald wordt, dan kunnen ze ook niet veel dan u adviseren een incassobureau of advocaat in te huren. U dient ten alle tijden uw zaken goed te regelen. Denk aan de volgende punten:
- vraag om kopie paspoort;
- kopie loonstrook;
- kopie arbeidsovereenkomst;
- bij zelfstandige, kopie jaarrekening kvk en of kopie laatste bankafschrift;
- 2 maanden borg, 1 maand huur vooruit;
Indien de huurder aan deze voorwaarden kan voldoen, dan maakt u de huurovereenkomst op voor een periode van 2 jaar of 5 jaar. Wijk ook hier niet van af, zie onze vorige blog over verhuren van woonruimte. Als verhuurder kunt u in deze tijden eenvoudig deze eisen stellen, er zijn immers weinig woningen te huur in de vrije sector. Indien de huurder niet aan 1 van deze 5 punten kan voldoen, ga dan verder met de volgende huurder.
Bij twijfel, niet doen!
Incassobureau Juristu heeft veel ervaring in huur incasso zaken. Zodra u een goede huurovereenkomst heeft en de top 5 heeft toegepast, dan kan alsnog de huurder op een gegeven moment de huur niet meer gaan betalen, maar dan heeft u uw zaken wel goed voor elkaar. Hier een aantal essentiële praktijk verhalen, waar u alert op moet zijn:
- maak foto’s voor aanvang huur en laat de huurder tekenen;
- maak foto’s na oplevering aan het einde van de huur, zodat u aantoonbare schade kunt verhalen op de borg;
- laat nimmer de huurders in de woning alvorens de top 5 is geregeld
- indien de huur niet binnen is op de 1e van de maand, stuur direct de WIKbrief WIK brief
- bij niet betalen direct Juristu inhuren, zie hier incassoformulier Nu-Incasseren
slechte huurder
Gevolgen bij verhuren aan slechte huurder
De gevolgen van het verhuren aan een slechter huurder kunnen zeer groot zijn, zowel financieel als materieel. Een huurder die slechte bedoelingen heeft, zal uw woning gaan gebruiken voor illegale praktijken, zoals hennepkwekerij, adres gebruiken voor oplichtingspraktijken en of huren en niets onderhouden of betalen. Daarom is het ook essentieel om uw huurder van te voren goed te checken. Een huurder kan een verleden hebben van een faillissement, werkloos zijn of net een nieuw arbeidscontract hebben, maar dat neemt niet weg dat dit geen goed huurder kan zijn. Het is een kwestie van de 5 punten checken, die wij hierboven hebben omschreven.
Zorg voor foto’s voor aanvaarding van de huurovereenkomst en na oplevering van de huurovereenkomst
Achteraf moet u namelijk bewijzen wat de status was van de woning voor aanvaarding van de huurovereenkomst. Indien u dat niet kunt, dan zal u bij de rechter zeer moeilijk de schade kunnen verhalen, zodra de huurder dit zal ontkennen. Alles moet u documenteren alvorens u de huurders in de woning laat. Ook moeten de gelden eerst op uw rekening staan, alvorens u de sleutel geeft.
“Vertrouwen is goed, controle is beter!”
Check uw verhuurde woning minimaal één keer per kwartaal
U moet uw woning in de gaten houden, niet dat u naar binnen gaat of constant aan gaat bellen bij de huurder. Rij er gewoon even langs en kijk of er geen vreemde zaken gebeuren. Indien de gordijnen de hele dag dicht zijn of dat er in de winter geen sneeuw op het dak licht. Dat geeft aan dat er een hennepkwekerij op uw zolder is. Politie: Controleer het dak op sneeuw! Het is tenslotte uw woning. Regelmatige controle kan u een hoop huur ellende besparen.
Huurder betaald slecht en rechter ontbind huurovereenkomst niet
Dacht u uw woning mooi te hebben verhuurd, maar net even niet de juiste afspraken op papier gezet. Geen goede huurovereenkomst, geen algemene bepalingen, geen borg en geen zekerheden wat betreft inkomen van de huurder. Er kan van alles gebeuren. Onlangs kwam er een opdrachtgever bij ons met een huurder die 5 maanden achter was. Wij hebben de vordering eerst minnelijk te incasseren, maar de huurder zei dat hij huur achter hield in verband met achterstallig onderhoud door de verhuurder. Dit mag ten dele, maar om helemaal geen huur te betalen daar gaat geen rechter in mee. Wij naar de rechtbank, de opdrachtgever wilde van de huurder af. Dat ging niet lukken. De verhuurder moeste de zogenaamde gebreken verhelpen en de huurder mocht de achterstand in maandelijkse termijnen aflossen. Dus verhalen bij 3 maanden achterstand krijg je de huurder er altijd uit, gaat niet altijd op!
Een gewaarschuwd mens, telt voor twee…
wij als incassobureau Juristu proberen onze opdrachtgevers te helepn met incasseren van achterstallige huren en ook te voorkomen dat er achterstallige huren ontstaan. Des te beter u uw zaken vooraf heeft geregeld, des te eenvoudiger het is om de huurovereenkomst te ontbinden en of een vonnis te halen tot ontruiming. Vooraf is altijd beter als achteraf. De rechter gaat dan altijd naar de basis, wat waren de afspraken? Waar staat dat? Daarom is een goede huurovereenkomst met algemene bepalingen essentieel om huur incasso te voorkomen. Zie hier de Gratis huurovereenkomst met algemene bepalingen: Download gratis huurovereenkomst
incasso juristen
Advies of vragen over huur incasso of huurovereenkomst?
U kunt uw vragen stellen door ons te bellen 085-3037165 of mailen naar info@juristu.nl. Of schakel incassobureau Juristu direct in op basis van no cure no pay.
Incasso ontbinding en ontruiming in huurzaken
Als incassobureau ontvangen wij veel incasso zaken betreffende huurachterstanden. Elke huur incasso is weer anders. Heeft u een huurder die meer dan 3 maanden achter is met de huur, dan kunt u in veel gevallen ook ontbinding en ontruiming krijgen. Maar let op! Indien de huurder net weer een maand betaald en slechts 2 maanden achter is, dan is het bijna onmogelijk om diegene er uit te krijgen.
Huurbescherming gaat ver
De huurbescherming in Nederland gaat ver, u dient zich als verhuurder als goed verhuurder te gedragen, maar als huurder ook. Alleen door de sociale wetgeving, van och de huurder is zo zielig, gaat ’t wel met u? zielige huurder die niet kan betalen! Heeft de huurder toch wel zeer veel rechten. Dus pas op voordat u uw pand in de verhuur zet.
Verbaasd over klunzige en amateur huurovereenkomsten
Zodra wij een incasso krijgen voor achterstallige huur, is er veelal verbazing al om op onze juridische afdeling. Een huurovereenkomst die zogenaamd tijdelijk is voor 4 jaar, een huurovereenkomst op 1 a4tje, met allerlei zelf verzonnen regels. De huurwet is hier toch echt heel duidelijk in. elke jurist krabt achter zijn oren bij het zien van de vele klunzige huurovereenkomsten. Waarom niet van te voren een goede huurovereenkomst laten opmaken door een jurist? Dit scheelt zo veel negatieve energie en kostbare uren. Zie de huurder er maar eens uit te krijgen!
De nieuwe huurwet van 2016 is duidelijk!
Indien u een woning gaat verhuren, laat dan een huurovereenkomst opmaken voor maximaal 2 jaar of maximaal 5 jaar. Dit zijn de enige twee huurovereenkomsten die tijdelijk zijn, niet voor 1 jaar, 3 jaar of iets anders, alleen 2 jaar of 5 jaar. Zie de website van de Rijksoverheid.
Gehuurde nodig voor dringend eigen gebruik
U denkt de woning te kunnen opzeggen en of te ontruimen, voor dringend eigen gebruik. Dat gaat in 99% van de gevallen ook niet op. De verhuurder dient de huurder een andere woningruimte aan te bieden. Het gaat soms zo ver dat u als verhuurder zelfs kosten voor verhuizing zal moeten betalen. Dus wees gewaarschuwd als verhuurder, zodra de huurder er uit is en er is nog een achterstand, dan mag u blij zijn, dat deze vertrokken is! Dan hoeven we alleen nog maar achter het geld aan.
Notoire wanbetalers krijgen we er altijd uit
Neemt niet weg, dat de echte notoire wanbetalers er altijd uit te krijgen zijn. Mits u een goede huurovereenkomst heeft opgemaakt. Gaat u een woning verhuren? Huur een goede jurist in voor ene perfecte huurovereenkomst, dat kan u een hoop ellende besparen.
Een incassobureau kan voor u snel incasseren en werk voor u uit handen nemen, terug naar uw core business!
U bent druk, u heeft veel klanten en een groeiende zaak. Essentieel is om een positieve kasstroom te houden, krediet is uw kasstroom. U heeft geen tijd om achter openstaande facturen aan te gaan. Een incassobureau kan voor u snel incasseren Incasso is ook het werk voor een professioneel incassobureau.
Incassobureau Juristu kan de openstaande facturen voor u incasseren.
Wij pakken de incasso opdracht direct op, zodra wij van u de opdracht van u krijgen. Wij doen dit als volgt:
- wij versturen een incasso sms
- wij versturen een aanmaning betreffende de incasso naar de debiteur
- wij sturen een aanmaning inzake de incasso via de post
- wij bellen als incassobureau diverse keren naar de debiteur
- de debiteur krijgt in de 10 dagen de kans om de incasso aan incassobureau Juristu te betalen
- incasseren van openstaande incasso opdrachten is het werk van een incassobureau
- andere ogen, de ogen van het incassobureau die dwingen de betaling af.
- incasso is werken, dagelijks het werk van een incassobureau
- ook gerechtelijke incasso verzorgt incassobureau Juristu
- wij stoppen pas met incasseren totdat de incasso geslaagd is
- na een incasso procedure komt een vonnis
- met dat vonnis, oftewel beschikking kunnen wij beslagen leggen
- beslag op loon, uitkering, bank, derdenbeslag kan geregeld worden door incassobureau Juristu in samenwerking met de deurwaarder
- indien u zelf druk bent met uw bedrijf, weet u inmiddels dat incasso werkzaamheden veel werk is, dit neemt incassobureau Juristu voor u uit handen
- incassobureau Juristu werkt op no cure no pay incasso
- de incasso kosten leggen wij als incassobureau Juristu door bij de debiteur
- alle kosten betreffende de incasso gaan wij zien te verhalen bij de debiteur
- essentieel is de debieteur van te voren de wettelijke incasso brief te verzenden
- De wet schrijft immers de wettelijke incasso kosten voor, voor zo wel de deurwaarder en incasso bureaus
- incassobureau Juristu is ene landelijk incassobureau die zich bezighoudt met minnelijke en gerechtelijke incasso
Meer informatie over het inschakelen van een incassobureau.
Nu uw openstaande facturen innen?
Als u uw openstaande facturen wilt innen dan kunt u vandaag de incassoprocedure nog van start laten gaan. Door middel van ons nu incasseren formulier. Klikt u dan op DEZE link.
De eerste aanmaning wordt verzonden binnen het uur dat wij uw incassoverzoek binnen hebben.
Als wij de aanvraag binnen hebben maken wij een dossier van uw verhaal. En verzenden wij de eerste aanmaning met het eerste telefoontje.
Bevestiging
Ook krijgt u een bevestiging voor uw incasso opdracht in de mail. Zodat u weet wanneer de incassoprocedure aan de gang is.
Unaniemscheiden
Ook voor scheidingen kunt u bij ons terecht op de nieuwe site www.unaniemscheiden.nl . Hier kunt u terecht voor een snelle en soepele scheiding. Alles wordt van A tot Z geregeld. Ook is unaniemscheiden.nl erg goedkoop
Verhalen uit de incasso praktijk, deel 1, de lening
Regelmatig krijgen wij als incassobureau vorderingen aangeboden waar we dan ook even van achter de oren moeten krabben. Een lening van schoonmoeder aan de ex schoonzoon.
Hoe is het zo ver gekomen?
Tijdens een huwelijk worden er allerlei leuke plannen bedacht en werkt familie daar regelmatig aan mee. In dit geval, ging de schoonzoon een eigen taxibedrijf starten. Hiervoor had hij 75000 euro nodig. De schoonzoon kreeg na een leuk gesprek de 75000 euro op zijn rekening gestort.
Incasso praktijk
Het taxibedrijf in de kvk
De schoonzoon start met het taxibedrijf en gaat voortvarend aan de slag. Hij koopt een Mercedes van 60.000 euro en wacht op zijn eerste rit. De eerste rit is nog zo eenvoudig niet, want na 3 maanden is de omzet 1500 euro en de kosten zijn inmiddels opgelopen tot 10.000 euro.
Het geld van schoonmoeder is op
Het geld van schoonmoeder is op en er zijn geen inkomsten, laat staan dat de lening is terug betaald. Dat lukt geheel niet. De spanning tussen de echtelieden loopt op en de financiële problemen zijn niet te overzien.
Het taxibedrijf stopt na de 4e maand
Het bedrijf is geheel mislukt en er zijn niet alleen schulden bij de schoonmoeder, maar ook bij leveranciers. De leveranciers worden betaald via een lening van een goede kennis, zodat de schulden nog meer oplopen.
Door de spanningen volgt er een scheiding
De schoonzoon en dochter gaan scheiden, ze zijn in gemeenschap van goederen getrouwd. 50% van de schulden zijn ook voor haar rekening. Een groot probleem nu ook nog eens blijkt dat de schoonzoon de Mercedes verkoopt voor 30.000 en er met het geld vandoor gaat.
De vordering ter incasso komt binnen bij incassobureau Juristu
De lening tussen schoonmoeder en schoonzoon is één a4tje. Er staat niet op hoe er terug betaald moet worden, wanneer en er is geen rekening gehouden met het huwelijk in gemeenschap van goederen. Kortom 50% van de lening is in principe ook voor de dochter.
Als Incassobureau starten wij het minnelijke traject
hierdoor komen wij er ook achter, hoe de hazen lopen. Is er te praten met de schoonzoon? Is hij voor rede vatbaar, of houdt hij zich schuil? Hier komen we achter nadat wij hem de vordering hebben gemaild en hem aan de telefoon hebben gehad.
De schoonzoon zegt niets meer te hebben
“van een kale kip valt er weinig te incasseren”zegt de schoonzoon. “voor de andere 50% moet je bij mijn ex zijn ” . Het incassodossier ligt nu bij het incassobureau. Na overleg met de schoonmoeder gaan we over tot dagvaarden.
De incasso dagvaarding wordt betekend door de deurwaarder
De schoonzoon denkt niet te komen bij de incasso zitting en hij wordt bij verstek veroordeeld. Niet komen naar een zitting zodra u gedagvaard bent is nooit verstandig. Dit heet de kop in het zand steken, oftewel struisvogel politiek!. Nu is er een verstekveroordeling en is de schoonzoon veroordeeld in alles wat wij geëist hebben namens de schoonmoeder.
De kale kip toch nog geplukt in de incasso praktijk
Het vonnis is 20 jaar geldig en kan dus in die 20 jaar ter incasso worden gegeven. De deurwaarder heeft uiteindelijk loonbeslag gelegd , want de schoonzoon had een baan. De vordering is hierdoor binnen 12 maanden geheel betaald.
Dit incasso praktijk verhaal is op waarheid gebaseerd, situatie en omstandigheden zijn uit privacyredenen gefingeerd.
Leest u HIER meer verhalen
Nu uw openstaande facturen innen?
Als u uw openstaande facturen wilt innen dan kunt u vandaag de incassoprocedure nog van start laten gaan. Door middel van ons nu incasseren formulier. Klikt u dan op DEZE link.
De eerste aanmaning wordt verzonden binnen het uur dat wij uw incassoverzoek binnen hebben.
Als wij de aanvraag binnen hebben maken wij een dossier van uw verhaal. En verzenden wij de eerste aanmaning met het eerste telefoontje.
Bevestiging
Ook krijgt u een bevestiging voor uw incasso opdracht in de mail. Zodat u weet wanneer de incassoprocedure aan de gang is.
Unaniemscheiden
Ook voor scheidingen kunt u bij ons terecht op de nieuwe site www.unaniemscheiden.nl . Hier kunt u terecht voor een snelle en soepele scheiding. Alles wordt van A tot Z geregeld. Ook is unaniemscheiden.nl erg goedkoop
Debiteuren incasso via een incassobureau zorgt voor meer liquiditeit.
Debiteuren incasso
Indien u veel debiteuren heeft, dan is het belangrijk om uw debiteurenbeheer goed voor elkaar te hebben. Maar al te vaak krijgen we de zogenaamde kansloze incasso’s, waarbij het gehele incasso traject slecht uitvoerbaar is. Dat betekend dat de debiteur, slechte facturen heeft gehad, geen opdracht gegeven, foute adressen, verkeerde berekening, geen btw, kladjes, alleen mailtje, geen kvk gegevens etcetc.
Wij adviseren ook de klanten die ons kansloze incasso’s aanreiken. Dit wil nog niet zeggen dat we die niet kunnen incasseren. Wij gaan het dossier eerst compleet maken of repareren, wij gaan zorgen voor een goede factuur en juiste aanmaning. Betaald de debiteur dan nog niet dan gaan we hem dagvaarden,
Hoe ziet een goed incasso dossier er uit?
- opdracht bevestiging met daar in de afspraken
- algemene voorwaarden aanreiken
- betalingsafspraak duidelijk afspreken, vraag minimaal uw inkoop voor uit
- grote bedragen direct bij levering of voor levering
- terugkerende klanten
- maan op vaste tijden
- bij geen betaling de Wettelijke incasso brief versturen
- bij geen betaling uit handen van Juristu incasso
- Juristu start met 10 dagen minnelijke incassotraject
- Juristu start na 10 dagen met gerechtelijke incassotraject
Zorg dus dat u uw incasso zaken goed op orde heeft. Een goed incasso dossier is het halve werk. zorg ook dat u alle gegevens heeft van de debiteur, Naam, adres, woonplaats, email, 06 nummer, kvk, banknummer is ook handig, voor het geval ze niet betalen kunnen we bij een vonnis de deurwaarder beslag laten leggen.
Volledig uw debiteuren beheer uit handen geven van Juristu incassodiensten. Steeds vaker krijgen wij als Juristu incasso de gehele facturering in handen, Juristu regelt de facturatie, de aanmaningen en zo nodig de incasso procedure. Bij veel bedrijven gaat het betalingsmoraal met 85% omhoog. Een succesvol incasso percentage.
Incasseren is een vak apart, veel mensen denken dat ze het zelf wel even kunnen. Meestal komen die van de koude kermis thuis. Het incasseren van openstaande facturen is focuswerk. Wij incasseren door middel van sms, e-mail, post en telefoon. Vooral het nabellen zorgt voor succesvolle incasso trajecten. Een debiteur wil namelijk niet telefonisch geconfronteerd worden met incasso zaken. Zeker als er gedreigd wordt met incasso dagvaarding.
Stuur nu uw incasso zaak in, binnen 1 uur is de incasso procedure gestart!
Incasso procedure starten
Scheiden? Ga naar https://www.unaniemscheiden.nl
Deurwaarder of incassobureau, wanneer schakel ik wie in? Beslag leggen
Veel mensen denken dat ze zo maar beslag kunnen leggen indien ze een vordering op iemand hebben. Dat is dus absoluut niet waar. U kan pas beslag leggen indien u een vonnis heeft van de rechtbank. De rechtbank velt een vonnis en daar staat aan het einde: “De Beslissing”daar staat in wat u kunt opeisen. Dan komt de deurwaarder in beeld en die gaat het vonnis betekenen, de debiteur krijgt 2 dagen de tijd om te betalen. Komt er geen betaling dan gaat de deurwaarder er weer heen en die legt dan beslag op alles wat maar mogelijk is. Beslag leggen gaat dus niet zomaar.
Wat is de beste volgorde van een perfecte incasso?
Juristu incassodiensten start altijd met een minnelijke incasso, op deze manier bent u ook op de hoogte van de reactie van de debiteur naar het incassobureau. Juristu werkt met de 10 dagen aanpak, komt er in 10 werkdagen geen betaling, dan gaan we dagvaarden. De gerechtelijke incassoprocedure komt dan in beeld. Juristu incasso maakt dan een dagvaarding en dan komt de deurwaarder weer in beeld om de dagvaarding te betekenen. In de 10 dagen krijgt de debiteur minimaal 6 mutaties d.m.v. een mail, brief per post, sms en ze worden gebeld. Komt er geen geld, dagvaarden is de enige optie.
Incassobureau Juristu als eerste no cure no pay inhuren
De beste weg is om Juristu incasso diensten als eerst in te huren, dat kost u geen geld, geen abonnement, geen kosten voor uit. wij gaan direct van start op basis van no cure no pay. Zodra wij pas geld ontvangen van de debiteur, kunnen wij onze incassokosten er vanaf halen. Komt het geld rechtstreeks bij u dan betaald de klant ons de incassokosten. Voor onze klanten is dat nooit geen probleem, want wij hebben onze incasso succesvol geleverd. Dat is waar het om gaat, ophalen van geld, onze specialisatie, incassodiensten.
De deurwaarder is de partner van het incassobureau Juristu
Juristu incasso juristen gebruikt de deurwaarder als een partner, zodra we de gerechtelijke procedure starten dan komt de deurwaarder direct in beeld. De dagvaarding moet volgens de wettelijke regels betekend worden bij de debiteur. Zodra er een vonnis is moet deze weer betekend worden bij de debiteur. Betalen ze niet dan gaat de deurwaarder er weer heen om beslagen te leggen. Kortom eerst juristu incassodiensten bellen, zonodig zet Juristu incasso de deurwaarder aan het werk.
Stuur nu uw openstaande facturen in:
Binnen 1 uur de eerste aanmaning bij de debiteur!
Bedrijven kiezen steeds vaker voor een incassobureau voor debiteurenbeheer
Juristu incassodiensten krijgt steeds meer vaste bedrijven die hun volledige debiteurenbeheer uit handen geven van een incassobureau. Juristu is zo’n incassobureau die de volledige debiteuren beheer in handen kan nemen, vanaf de eerste factuur, aanmaning en zo nodig dagvaarding produceren bij volledige wanbetaling.
Focus
Als bedrijf is het ook essentieel om te focussen op uw dienst en of verkoop van uw producten. Veelal is incasso een taak die men niet graag doet. De ondernemer gaat er van uit, dat er gewoon conform de afspraken betaald wordt. Dat is ook de basis van een goede debiteurenbeheer. Werkwijze elke debiteuren afdeling:
- opdracht
- voorwaarden
- wat is er afgesproken over de levering
- hoe gaat men betalen, spreek dit duidelijk af
- eerste opdracht? vooruit betalen of contant
- des te groter de bedragen, des te strakker de afspraken over betaling
- bevestig alle afspraken over de betaling
- denk logisch na
- denk niet alleen in omzet, denk ook in marge
- zie de inkoop plus kosten voor uit te vangen
Een bank vraagt ook het hemd van uw lijf indien u een hypotheek neemt of een lening aanvraagt. Gedraag u ook zo, zodra u een grote order ontvangt. Verkoop uw bedrijf en verkoop daarna de betaalafspraak.
Veel bedrijven hebben moeite met afspreken over betalingen en voorwaarden stellen. Daarom is het ook perfect dit via Juristu te laten doen. Wij kunnen met u afspreken de volledige facturering en betalingsafspraken te organiseren, dit scheelt u een hoop frustratie en een hoop werk.
Hoe het werkt
Hoe werkt dat, maak ten eerste een afspraak met Juristu over debiteurenbeheer, wij kunnen dit aanbieden in diverse modules. Vanaf de eerste factuur tot aan de eventuele beslaglegging bij de debiteur, mocht deze in het incasso traject te zijn gekomen. Wij beginnen bij overschrijden van de betalingsafspraak altijd eerst de wettelijke incassobrief te sturen, hierin krijgt de debiteur maximaal 14 dagen de tijd om zonder incassokosten te betalen. Zo niet dan is de debiteur verplicht incassokosten te betalen. Minnelijke incasso is altijd de eerste stap na de wettelijke incassobrief. In 10 dagen tijd proberen wij dan de debiteur te overtuigen van zijn/haar wanbetalingsgedrag en dat er betaald moet worden. De incassokosten kunnen voor de debiteur enorm oplopen, soms meer dan het dubbele.
Wat handige links!
Wees wijs, start met incassobureau Juristu!
No Cure, No Pay!
vul nu het formulier in!
Verhuurders vaak te laks met huurovereenkomst, dat is de basis van elke incasso
Zodra een verhuurder bij een incassobureau komt, zijn er al grote problemen. Er is meer dan 3 maanden huurachterstand, er is geen contact met de huurder, de borg is nog niet betaald, de woning is verwaarloosd, de woning is verlaten met enorme huurachterstanden en puinhoop achterlatend of de verhuurder wil wel maar kan door financiële omstandigheden niet meer betalen. De incasso start dan al met een achterstand. Zorg dat u op tijd een incassobureau inschakelt, of vraag vooraf aan Juristu om advies, voor de beste huurovereenkomst . Dat maakt incasseren voor een incassobureau een stuk eenvoudiger, ook voor de verhuurder, die heeft dan nog kans om zijn/haar geld terug te zien.
De huurovereenkomst als basis
Let goed op voordat u een huurovereenkomst aangaat, zorg dat u ten eerste een goede huurovereenkomst heeft, een goede huurovereenkomst heeft ook een aantal startpunten:
- Is de huurovereenkomst van tijdelijke aard?
- Is de verhuur volgens de leegstandswet?
- Wat is de huurprijs?
- Hoeveel is de borg?
- Wat zijn de zekerheden van de huurder?
- vraag om loonstrook en kopie bankafschriften
- Zelfstandig ondernemer kunt u ook om bankafschriften vragen
- via bankafschriften kunt u zien of de huurder genoeg liquiditeit heeft om te betalen
- eerst geld op uw rekening, of contant alvorens u mensen in uw woning laat
- contract is belangrijk, geld is zekerheid!
Indien u alsnog achterstallige betalingen heeft en u heeft de bovenstaande punten wel mee genomen alvorens u een huurcontract sloot, dan is het voor een incassobureau een stuk eenvoudiger om te incasseren. Zodra er een vonnis is, dan kunnen we de deurwaarder beslagen laten leggen op loon en of bankrekening. We hebben dan te maken met een huurder die wel kan, maar niet wil betalen. Dat maakt incasseren een stuk eenvoudiger. Huurders die niets te verliezen hebben, maakt het namelijk niets uit. Ook krijgen die ook nog eens gratis rechtsbijstand, terwijl u alle procedure kosten zelf moet betalen. Heeft u momenteel een achterstallige betalingen van uw huurder? Juristu is gespecialiseerd in het incasseren van huurachterstanden. Wij incasseren namelijk ook veel verhuurd onroerend goed. Incasseer nu via onze knop nu incasseren op onze site.
